Una splendida villa immersa nelle dolci colline di Pesaro

Una villa di lusso è una casa di famiglia con 5 camere da letto incredibilmente speciale, che offre 555 metri quadrati di alloggi ben presentati e ampi su tre piani proprio nel cuore delle colline marchigiane.

Gli attuali proprietari hanno effettuato un significativo restauro della casa e dei giardini per creare una sensazionale casa di famiglia.
creare una sensazionale casa di famiglia che ha l'atmosfera di una grande casa di campagna che beneficia di tutti i comfort che si possono immaginare, tra cui una piscina panoramica a sfioro, una SPA con piscina interna, sauna e bagno turco e un home cinema.

La villa
Questa splendida villa è stata completamente ricostruita da zero in 4 anni, tra il 2015 e il 2019.

Sono stati incaricati i migliori professionisti e artigiani per essere certi degli elevati standard e del risultato finale. Grazie a questo tipo di approccio, è stato possibile ottenere una casa nuova di zecca, con tutti i comfort e gli elettrodomestici moderni, all'interno di un guscio tradizionale, che rispetta la tradizione rurale locale.

La superficie della villa si estende per circa 555 m² su 3 piani, suddivisi come segue:

Piano terra:
Dall'ingresso principale si accede all'incredibile soggiorno di 100 mq con camino moderno. È il luogo perfetto per le riunioni con la famiglia e gli amici. Tre porte-finestre garantiscono molta luce e un'uscita diretta sul giardino, in modo da poter raggiungere facilmente l'area della piscina e altri punti della casa.
raggiungere facilmente la zona piscina e altri punti del giardino, compresa la nuovissima orangerie.

Il soggiorno è direttamente collegato alla sostanziosa cucina/sala da pranzo progettata e realizzata da Boffi con un ventilatore a scomparsa di Gutmann e tutti i migliori elettrodomestici.

Una delle caratteristiche principali di questa stanza è il soffitto alto 4 metri. Dalla cucina si può accedere al giardino o alla zona terrazzata, per gustare colazioni straordinarie con vista sotto il gazebo. Su questo piano si trova anche un utile armadio e un bagno per gli ospiti.

Infine, con accesso indipendente, l'appartamento del custode misura circa 50 m² ed è composto da cucina/sala da pranzo open space, camera matrimoniale e bagno. Questo appartamento è rifinito con gli stessi standard elevati della villa principale.

Primo piano:
Il primo piano è accessibile tramite una scala in legno o un ascensore interno, che collega tutti e 3 i piani della villa, rendendo così la casa facilmente accessibile anche alle persone disabili. Su questo piano si trovano una sala lettura, che può essere utilizzata anche come camera da letto per gli ospiti, 3 ampie camere da letto, 2 bagni con doccia (uno accessibile ai disabili) e un'eccezionale camera da letto principale di 50 mq.
camera da letto principale di 50 mq con cabina armadio e bagno privato.

L'intero piano è caratterizzato da soffitti a doppia altezza e da tutte le camere da letto si gode di un'incredibile e rilassante vista sulle dolci colline marchigiane.

Seminterrato:
Il seminterrato è un capolavoro di tecnologia, relax e divertimento. Infatti, ospita:
- una favolosa SPA con piscina riscaldata di 6,5x6,5 m con nuoto controcorrente, vasca idromassaggio per quattro persone e lama d'acqua per massaggi cervicali
- sauna
- bagno turco
- palestra
- home cinema
L'home cinema vi farà sentire come in una vera sala cinematografica: grazie ai pannelli fonoassorbenti e all'impianto audio di cui è dotata la sala, è possibile godere di contenuti video e audio di alta qualità. Lo schermo video, di oltre 3 mq, e il proiettore professionale offrono una qualità d'immagine perfetta.

La villa è dotata di un sofisticato sistema di sorveglianza e sicurezza, gestito e controllato da un sistema domotico.

Il resto del piano interrato è occupato da un garage di 77 mq per diverse auto, locali tecnici, lavanderia e deposito.

All'esterno, l'intero piano è circondato da una sorta di corridoio a cielo aperto, largo 2 metri, che funziona come un albero d'aria per evitare problemi di umidità e di umidità, migliorando così l'isolamento della casa.

Questa eccezionale villa nelle Marche è l'archetipo della perfezione: dal punto di vista strutturale è molto solida, completamente isolata per garantire una temperatura perfetta tutto l'anno. La casa è dotata di impianti di riscaldamento a pavimento, di raffrescamento e di circolazione forzata dell'aria per avere aria pulita anche a finestre chiuse, di comandi indipendenti per ogni stanza, di impianto domotico, di impianto fotovoltaico e di molto altro ancora, che sarete felici di scoprire voi stessi passo dopo passo.

Dal punto di vista estetico, la scelta è stata molto intelligente: si è optato per una palette di colori neutri, selezionando tonalità di grigio, bianco e beige. Questa scelta, oltre a rendere tutti gli ambienti molto rilassanti, permette di abbinare qualsiasi stile di arredamento. Tutte le stanze, soprattutto al piano terra, sono molto luminose; le numerose finestre lasciano entrare molta luce naturale e il riverbero della luce solare sulle pareti bianche rende gli ambienti ancora più luminosi.L'Orangerie
Recentemente è stata costruita un'orangerie completamente vetrata di circa 95 mq sul lato est della villa. Si tratta di un'incredibile stanza vetrata, dotata di cucina e zona salotto, che vi permetterà di sentirvi come se foste seduti in giardino, mentre siete comodamente in una stanza accogliente e calda. In estate, la copertura elettrica vi permetterà di godere dello stesso luogo in una condizione diversa, con la luce del sole che entra direttamente nell'orangerie.

La dependance
La proprietà gode anche di un'utile dependance di 20 mq con spazio per il deposito e un originale forno per il pane, dove potrete cucinare dell'ottimo pane o della pizza. La sua posizione vicino all'area della piscina lo rende perfetto per le feste a base di pizza a bordo piscina.

Il terreno
La proprietà è circondata da 1 ettaro di giardino maturo con sistema di irrigazione automatica. Il terreno è stato splendidamente sistemato per offrire aree formali e informali e comprende un meraviglioso belvedere da cui si gode di una lunga vista sul giardino e sulle dolci colline multicolori delle Marche.

La piscina a sfioro è strategicamente posizionata nel punto più panoramico della proprietà: misura 11,5x6,5 m, è riscaldata e dotata di un sistema a sale. Il gradino, lungo 30 cm, è perfetto se volete rilassarvi un po' senza nuotare, mentre la lama d'acqua vi farà un massaggio al collo.

L'area esterna alla piscina è piantata con ulivi per ottenere il vostro olio d'oliva biologico, alberi da frutto e querce secolari. È stato creato un grazioso orto, per raccogliere e mangiare verdure di buona qualità. Infine, un'area del terreno è stata adibita a pista di atterraggio per elicotteri, se non vi piace viaggiare in aereo.
se non si ama viaggiare in auto e per trasferimenti più rapidi.

Da tutti gli angoli del giardino, la vista è straordinaria, incontaminata e molto profonda sulla campagna marchigiana.

La posizione
La proprietà si trova nel cuore della campagna della provincia di Pesaro. La posizione è estremamente tranquilla e riservata ma non isolata. Il paese più vicino, con tutti i servizi di base, si trova a soli 2,5 km di distanza; se avete bisogno di qualcosa di più, potete raggiungere Fossombrone in 10 minuti di auto, dove si trovano centri commerciali, cinema, ospedale e molto altro.

A prescindere dalla sua posizione rurale, la villa si trova a soli 15 minuti di auto dalla città costiera di Pesaro, con i suoi negozi alla moda, i teatri, i ristoranti stellati Michelin e l'attraente centro storico. A Pesaro potrete godervi una giornata di relax in spiaggia o esplorare l'incantevole riserva naturale del San Bartolo.

Molte altre città interessanti sono rapidamente raggiungibili dalla casa: Urbino se amate l'arte e la storia; Passo del Furlo se amate la natura e le escursioni; Fano e Senigallia per altre spiagge e se vi piace andare in discoteca in locali eleganti. Da qui si può accedere facilmente anche all'Umbria e alla Toscana.

Valutazione EPC: A3
Indice di prestazione energetica (IPE): 21,11 kwh/mq.*anno

Perché acquistarla
Questa eccezionale villa nelle Marche rappresenta il massimo del comfort, della qualità e del tempo libero che una persona possa
immaginare. È unica nel suo genere: questa villa è più di quattro pareti ben decorate, è più di un posto tranquillo dove dormire o ospitare amici. È il vostro rifugio di lusso. Questa proprietà è perfetta per voi se siete alla ricerca di un lusso raffinato, non ostentato: una posizione
una location privata, un rifugio accogliente dove la natura riempie i vostri occhi di bellezza, ma senza rinunciare a tutti i comfort di una vita lussuosa: immaginate una festa estiva a bordo piscina o una cena invernale nell'orangerie, con tanti amici e uno chef privato solo per voi.

Questa è una casa che sicuramente stupirà i vostri amici, colleghi e partner d'affari con la sua classe ed eleganza; un luogo in cui desidereranno tornare.
Distanze
Città più vicina con servizi: 2,5 km
Ristoranti: 7 km
Fossombrone: 7,5 km
Ospedale: 8 km
Scuole: 8 km
Teatro: 8 km
Riserva naturale del Furlo: 20 km
Autostrada A14: 25 km
Fano: 27 km
Costa: 28 km
Pesaro: 33 km
Senigallia: 36 km
Parco Nazionale del San Bartolo: 43 km
Aeroporto di Ancona-Falconara: 54 km
Aeroporto internazionale di Bologna: 187 km